-नोएडा ग्रेटरनोएडा में 70 हजार बायर्स को नहीं मिला फ्लैट, कोर्ट ने स्पष्ट किया कि बिल्डरों और बैंकों/हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों (HFC) के बीच एक “अपवित्र सांठगांठ” की आशंका है, जिसके कारण आम खरीदारों को भारी परेशानी झेलनी पड़ी है।
नई दिल्ली। सुप्रीम कोर्ट ने दिल्ली-एनसीआर के हजारों होम बायर्स को बड़ी राहत देते हुए नोएडा, ग्रेटर नोएडा, यमुना एक्सप्रेसवे, गुरुग्राम और गाजियाबाद प्राधिकरणों के अंतर्गत आने वाली रियल एस्टेट परियोजनाओं की प्रारंभिक जांच के आदेश दिए हैं।
यह वह मामला है जहां अदालत ने पहले सीबीआई जांच का संकेत दिया था, यह देखते हुए कि कुछ रियल एस्टेट कंपनियां, और बैंक जिन्होंने एनसीआर में अपनी परियोजनाओं के लिए उन्हें ऋण मंजूर किया था, ने गरीब घर खरीदारों को फिरौती के लिए लिया था।कोर्ट ने स्पष्ट किया कि बिल्डरों और बैंकों/हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों (HFC) के बीच एक “अपवित्र सांठगांठ” की आशंका है, जिसके कारण आम खरीदारों को भारी परेशानी झेलनी पड़ी है। सुप्रीम कोर्ट ने इस संदर्भ में सख्त रुख अपनाते हुए जांच की जिम्मेदारी केंद्रीय जांच ब्यूरो (CBI) को सौंपी है।
सुप्रीम कोर्ट ने कहा कि सबमेंशन प्लान के तहत बैंकों, घर खरीदने वालों और बिल्डरों-डेवलपर्स के बीच ज्यादातर त्रिपक्षीय समझौते करके लोन लिए गए। ये परियोजनाएं 2013-15 में लॉन्च की गई थीं। अधिकांश बिल्डरों एवं डेवलपर्स ने 2018-19 में ईएमआई के भुगतान में चूक करना शुरू कर दी। बैंकों ने घर खरीदने वालों पर ईएमआई के भुगतान का दबाव बनाना शुरू कर दिया, जबकि अबतक फ्लैट नहीं बने थे। इसके बाद यह मामला कोर्ट पहुंच गया।
जस्टिस सूर्यकांत और जस्टिस एन कोटिश्वर सिंह की खंडपीठ ने सीबीआई के जवाब और न्यायमित्र राजीव जैन द्वारा रिकॉर्ड पर रखे गए नोट पर विचार करने के बाद आदेश दिया कि सीबीआई प्रस्तावित तरीके से प्रारंभिक जांच करेगी और इसमें प्राथमिकता सुपरटेक लिमिटेड को दी जाएगी। खंडपीठ ने कहा, ”हम समय-समय पर निर्देश जारी करने का प्रस्ताव रखते हैं… फिलहाल, हम CBI को उसके हलफनामे में सुझाए गए तरीके से 7 पीई दर्ज करने का निर्देश देना उचित समझते हैं।
इस कवायद में सहयोग के लिए अतिरिक्त कर्मचारियों की प्रतिनियुक्ति के संबंध में सीबीआई द्वारा किए गए अनुरोध के संदर्भ में, और चूंकि अधिकांश परियोजनाएं हरियाणा और उत्तर प्रदेश राज्यों में पड़ने वाले राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र में स्थित हैं, इसलिए न्यायालय ने राज्यों को अधिकारियों के नामों को शॉर्टलिस्ट करने और उन्हें निदेशक को आपूर्ति करने का भी निर्देश दिया। तत्पश्चात्, सीबीआई अपेक्षित विशेष जांच दल का गठन करेगी जिसमें उसके अपने अधिकारी, प्रतिनियुक्ति पर राज्यों द्वारा आपूत किए गए अधिकारी, आईसीएआई से चार्टर्ड एकाउंटेंट आदि शामिल होंगे। अदालत ने कुछ नोडल अधिकारियों की नियुक्ति का भी निर्देश दिया और कहा कि हरियाणा और उत्तर प्रदेश राज्य जांच में पूरा सहयोग करेंगे।
घर खरीदने वालों ने लगाया आरोप
राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र में घर खरीदारों द्वारा दायर याचिकाओं में दावा किया गया था कि बिल्डरों / डेवलपर्स द्वारा देरी के कारण उन्हें फ्लैटों का कब्जा प्राप्त किए बिना EMI का भुगतान करने के लिए मजबूर किया जा रहा है। संदर्भ के लिए, फ्लैटों को एक सबवेंशन योजना के तहत निवेश किया गया था, जिसके संदर्भ में, डेवलपर्स द्वारा स्वीकृत बैंक ऋण राशियों की ईएमआई पर चूक शुरू करने के बाद, बैंकों ने होमबॉयर्स के खिलाफ कार्रवाई शुरू की।
होमबॉयर्स के अनुसार, आरबीआई के दिशानिर्देशों का उल्लंघन करते हुए ऋण राशि सीधे बिल्डरों/डेवलपर्स के खातों में अवैध रूप से वितरित की गई थी। यह आरोप लगाया गया था कि घर खरीदारों को ऋण स्वीकृत करने और बिल्डरों/डेवलपर्स को राशि हस्तांतरित करने के लिए एक माध्यम के रूप में इस्तेमाल किया गया था।
पिछले साल जुलाई में, जस्टिस कांत और उज्जल भुइयां की खंडपीठ ने होमबॉयर्स को दंडात्मक कार्रवाई से अंतरिम संरक्षण प्रदान किया, यह स्पष्ट करते हुए कि होमबॉयर्स के खिलाफ बैंकों/वित्तीय संस्थानों या बिल्डरों/डेवलपर्स की ओर से ऐसी कोई कार्रवाई नहीं की जाएगी, जिसमें परक्राम्य इंस्ट्रूमेंट्स अधिनियम (चेक-बाउंस) की धारा 138 के तहत शिकायत शामिल है।
इस साल मार्च में, बिल्डरों और बैंकों द्वारा एनसीआर में विलंबित परियोजनाओं के विवरण के साथ-साथ उनके निर्माण की वर्तमान स्थिति की पृष्ठभूमि में, अदालत ने कहा कि बिल्डरों और बैंकों के बीच सांठगांठ का पता लगाने के लिए गहन जांच की आवश्यकता है।
